嘉兴哪类房子不能做抵押贷款?13093773890陈老师为您解答。

一、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。

二、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。

三、产权清晰,已取得房产证,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

四、央产房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者无法提供上市证明的央产房,也无法进行抵押贷款。

五、不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内,不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

六、面积太小的房产,银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

七、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

八、房龄,大部分银行要求不超过30年,优质房产,学区房可相应放宽;

九、文物保护建筑,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

十、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

十一、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

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