嘉兴哪类房子不能做抵押贷款？13093773890陈老师为您解答。
一、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。
二、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
三、产权清晰，已取得房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
四、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市证明的央产房，也无法进行抵押贷款。
五、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。
六、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。
七、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
八、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；
九、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
十、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
十一、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。