请问嘉兴没还清贷款的按揭房能卖吗?
1、二手房买卖中,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行请求提前还款,然后将房子解押就可以了。但如果买家也需求借款的话,这时就需求处理转按揭了,即由该房子的买方继续归还卖方的按揭房款。
2、由于卖家的房子“有贷在身”,也便是说其房产还在银行典当,需求还清剩下房款才干解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前职业的普遍做法。解押后,买家才干继续请求借款,借款审批通往后就可以进行过户手续。
3、虽然这样做的确提高了资产的周转功率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有处理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三便是卖家恶意诈骗。
4、为了规避此类风险,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实,房子公证只能证明交易双方存在着买卖联系,并不表示房子经过公证之后就归买家。
5、也便是说,在未处理产权过户前,房子的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房子卖给第三方,房子的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。
借款买房会多办一个他项权证放在银行,银行会在房产证下发后到房地局处理典当登记,然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上典当登记章之后就会将房产证原件发还给借款人。房产交易完成之后处理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也便是说,交易双方需求在一个月内携带相关资料前往房子交易请求处理。去处理登记需求携带身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和资料。